Wenn Sie sich einen Altbau kaufen, so sollten Sie wissen, welche Verträge und Versicherungen Sie abzuschließen haben.

Für den Fall, dass Ihre Wunschimmobilie älter als fünf Jahre ist, wird es notwendig, sich ein Bild davon zu machen, in wie weit sie sanierungs- oder modernisierungsbedürftig ist. Mit unter sind Mängel verdeckt, werden vom Verkäufer nicht benannt oder werden im Verkehrswertgutachten unberücksichtigt gelassen, so dass Sie sich selbst ein Bild machen müssen und eventuelle Mängel in die Preisverhandlungen mit einfließen lassen müssen.

Ebenfalls ist auf die Vollständigkeit von diversen Unterlagen, die den Besitz betreffen, zu achten. Besonderes Augenmerk sollten Sie dabei auf das Vorhandensein eines Verkehrswertgutachtens, Grundbuchauszugs, Energiebedarfsausweises und ab 2006 des Energiepasses legen.

Verkehrswertgutachten: In der Regel ist es sinnvoll von einer Immobilie ein Verkehrswertgutachten zu besitzen. Dieses muss von einem unabhängigen Sachverständigen erstellt werden, denn nur unter dieser Bedingung wird es von Banken, Ämtern und Käufern anerkannt.

Energiebedarfsausweis: Dieser ist nach (z.B. der EnEV 2002 in Deutschland) nur für Neubauten Verpflichtung. Nach umfassender Modernisierung macht er dennoch Sinn, weil das Objekt so noch besser zu beurteilen ist. Ist er vorhanden so hat der Verkäufer gute Argumente für seinen Kaufpreis und Sie wissen besser um die Güte des Objektes, welches Sie bald Ihr Eigen nennen wollen.

Energiepass: Jedem Miet- oder Kaufvertrag muss in Zukunft (ab Januar 2008) ein Gebäude-Energiepass beiliegen. Dies gehört zur Umsetzung der Verträge von Kyoto zur Reduzierung der Treibhausgase und wird in der neuen europäischen Energiesparverordnung 2006 (EnEV-2006) geregelt.

Grundbuchauszug: Der Auszug aus dem Grundbuch wird bei den Verhandlungen mit Geldgebern und bei der Bewertung eines Grundstückes benötigt, da dieser aktuelle und klare Auskünfte über die Rechtsverhältnisse und Belastungen am Grundstück beinhaltet. Der Grundstückseigentümer kann deshalb vom Grundbuchamt die Erstellung eines Grundbuchauszugs verlangen, in welchem der Inhalt des Grundbuchs noch einmal wiedergegeben wird. In der Praxis handelt es sich dabei um eine Kopie des betreffenden Grundbuchblatts, die auch in beglaubigter Form ausgegeben werden kann.

Hier erfahren Sie mehr:
Inwieweit bedarf das Objekt der Sanierung?
Welche Versicherung benötigen Sie für Ihr Haus?
Welche Verträge sind zu schließen?

Weiter zu: Wertermittlung einer Bestandsimmobilie