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Vor- und Nachteile BESTANDSIMMOBILIE |
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Vor- und Nachteile der Bestandsimmobilie
Wie der eigene Neubau hat auch der Erwerb einer Bestandsimmobilie seine Vor- und Nachteile. Diese müssen nicht zwingend Vor- oder Nachteile gegenüber dem Neubau sein.
Auch sind langläufig als Nachteil angesehene Faktoren für den einen oder anderen eher positive Faktoren.
Daher liegt es beim Betrachter selbst, die Vor- und Nachteile abzuwägen und sich anhand dieser für oder gegen den Erwerb einer Bestandsimmobilie zu entscheiden.
| Vorteile |
Nachteile |
| Wegfall der Planungs-, Genehmigungs- und Bauphase. |
In der Regel keine Gewährleistung oder nur auf Baumaßnahmen der letzten 3-5 Jahre. |
| Reizvolle Bauwerke in prädestinierten Lagen mit hohem ideellen Wert und vorrangig gesundem Raumklima können weiter- oder umgenutzt werden. |
In Teilbereichen schwierige und kostenintensive Modernisierung/Sanierung, um im Ergebnis den heutigen Normen zu entsprechen; bspw. problematischer Wärmeschutz bei denkmalgeschütztem Bestand. |
| Fast immer in gewachsener Struktur gelegen. |
Unter Umständen hohes Risiko im Bereich der Folgekosten durch verdeckte Mängel. Deshalb Gutachten erstellen lassen! |
| Alte große Grundstücke mit viel gewachsenem Baumbestand sind hier leichter zu finden. |
Mitunter extreme Einschränkungen bei Sanierung oder Umnutzung und geplanten Abrissen. |
| Günstiger Erwerb inkl. Grundstück bspw. bei Zwangsversteigerungen. |
An- oder Einbauten durch Vorgaben von Denkmalschutz, Naturschutz oder Orts- und Gestaltungssatzungen. |
| Herausforderung an Kreativität und Flexibilität mit bemerkenswertem Resultat. |
Geringe Einsparungsmöglichkeiten durch Abstriche in der Ausstattung oder durch Eigenleistungen. |
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Mögliche zusätzliche Kosten für Sanierung und Modernisierung von bis zu 33% des Kaufpreies werden oft nicht bedacht. |
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