Kredite werden von den Banken nur vergeben, wenn etwa 20-30 % der Immobilienfinanzierung durch Eigenkapital gedeckt werden.

Die zweite Voraussetzung für die Kreditvergabe ist ein dauerhaftes Einkommen und daraus resultierende Überschüsse, die monatliche, finanzielle Belastbarkeit.

Unter der Voraussetzung, dass rund 20-30 % Eigenkapital beim Immobilienerwerb vorliegen, wird von den Banken der maximale Kreditbetrag regulär durch folgende Formel ermittelt:

Maximaler Kreditbetrag = finanzielle Belastbarkeit x 12 Monate x 100 : Zinssatz (%) + Tilgung (%)

In unserem Beispiel hatte die Familie 1.100 € als finanzielle Belastbarkeit zur Verfügung. Angenommen nun, die Kredite werden für 7 % Zinsen angeboten und die Tilgung beträgt 1 %.

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Dann ergibt sich folgende Rechnung:

1.100 x 12 x 100 = 1.320.000 : (7 + 1) 8 = 165.000

 

Dies ist eine vereinfachte Formel, Sie können auch Ihre eigenen Daten genau anhand des nachfolgenden Rechenmoduls ermitteln: