| Der maximale Kreditbetrag |
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Kredite werden von den Banken nur vergeben, wenn etwa 20-30 % der Immobilienfinanzierung durch Eigenkapital gedeckt werden.
Einzige Ausnahme ist das Ansparen über das Bauspardarlehen. Hier wird zuerst über mehrere Jahre der Eigenkapitalanteil angespart, um dann von der Bausparkasse einen Kredit zu bekommen. Die zweite Voraussetzung für die Kreditvergabe ist ein dauerhaftes Einkommen und daraus resultierende Überschüsse, die monatliche, finanzielle Belastbarkeit.
Unter der Voraussetzung, dass rund 20-30 % Eigenkapital beim Immobilienerwerb vorliegen, wird von den Banken der maximale Kreditbetrag regulär durch folgende Formel ermittelt:
Maximaler Kreditbetrag = finanzielle Belastbarkeit x 12 Monate x 100 : Zinssatz (%) + Tilgung (%)
Dann ergibt sich folgende Rechnung: 1.100 x 12 x 100 = 1.320.000 : (7 + 1) 8 = 165.000
Dies ist eine vereinfachte Formel, Sie können auch Ihre eigenen Daten genau anhand des nachfolgenden Rechenmoduls ermitteln:
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